为什么有些案子代理费很高我们却没有接？因为房、地产维权涉及到很多因素。业主拒不配合的情况下，稍有不慎，就很容易造成不利于我方的局面。就比如我们的房、地产律师近期遇到的一个咨询案例。

这个案例是这么一个情况，100多名业主，2015年购房，但由于开发商的开发手续有问题，办不了产权证。

这些年，小区业主们各种维权，从区跑到市，从市跑到省，从省跑到北京。但是问题始终得不到解决。现在终于想到用法律来保护自己了，通过我的一位老客户和我取得了联系。

前期沟通很顺利，十位业主代表和我们进行了面谈，我也讲了我们的承办方案，如何具体操作，但是到最后的时候这个案子我婉拒了。

因为有两样东西，业主代表不同意签。一个是保密协议，一个是议事规则。

而这两个书面文件是我们团队做集体维权、集团诉讼的时候，要求必须签的。如果不同意签这两份文件，出再高的代理费，这个案子我们也不接。

参与过类似案件的人可能都知道，集体维权的时候，如果没有严格的保密制度，泄密是很常见的，被人搭顺风车也是很常见的。而且人多嘴杂，如果没有一个规则制约，最后关头可能会功亏一篑。

讲两个我们办理的失败的案子，一个是2013年左右的案子。经过一系列的调查和诉讼，开发商低头了，愿意和解，同意出一笔钱作为补偿。

谈判取得实质进展的当天晚上，两位业主拿着材料去找开发商的一位副总，威胁开发商，如果不给她们按房价的百分之三百进行补偿，就把律师发现的问题扩散到所有业主。

要知道，关于这个300%的方案这两位业主还有个前提，购买的商铺也不退，而商铺原本就价值五六百万。

开发商那边很生气，后来花了4000多万补办手续，一分钱都没有补给业主。

第二个是2012年左右的案子，也是进入了实质谈判阶段，开发商同意给补偿。我们给业主开会的时候，大家统一了报价方案，制定了谈判计划。

但是，我们开完会的第二天就陆陆续续有业主私下找开发商，完全不顾大家的统一方案，狮子大开口。

最后，据说开发商花了两三千万给所有业主补偿，也没有给我们业主额外多一分的补偿。

为什么这样的案例会失败，非常值得我们反思。再专业的房、地产律师需要有业主的配合，才能更好的完成这个案子。难道不是吗？