今天我们的房、地产律师带大家了解“公摊面积”。

一、公摊面积如何计算？

现在我国绝大多数地区都用建筑面积计算房价，而购房建筑面积主要包括两个部分，即：套内面积+公摊面积。

房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

公摊面积主要包括两部分：

第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；

第二部分包括：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

二、公摊面积真的被取消了？

首先要说的是，《住宅项目规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，也就是说，这个规范性文件未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。

而我们所关心的：住宅交易到底是以“建筑面积”，还是以“公摊面积”来计算的问题，以及物业费、取暖费以何标准收取的问题，应当根据《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》的相关规定来进行规范。

其次要说的是，此次发布的是一个征求意见稿，是在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见，所以值得大家来关注，记住：意见反馈截止时间为2019年3月15日。

三、那么在征求意见稿中，还有哪些值得关注的点呢？

个人认为以下几点值得敲黑板来进行关注：

1.新建住宅要全装修交付：

《住宅项目规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。

2.四层楼以上应安装电梯：

由原七层及以上或超过16m设置电梯进行调整，新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯；十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台；新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800kg。

3.住宅使用年限不能低于50年：

住宅建筑设计工作年限应符合：结构设计使用年限不低于50年，地下室防水不低于结构设计工作年限。

现在相信大家都了解了吧。金诉专业的房、地产律师，欢迎咨询。