亲属间房产过户怎么样更划算呢？房产律师告诉你。

　　房龄是否满五年是选择房产过户方式的重要因素。

   　一、房龄满五年的情况下买卖过户最划算。

　　直系亲属间赠送房地产的主要费用是地产税，按评估价值的3%征收地产税，不论住房年龄是否达到五年。

　　买卖人年满五周岁时，其应缴纳的税费主要为地产税，如“家庭第一住房”，面积90平方米至140平方米，可享受地产税减半的优惠政策，即征收1.5%的地产税，90岁购买普通住房征收1%的地产税。

　　个人住房面积平方米以下，属于家庭第一住房。首个非家庭住房或面积在140平方米以上的首个家庭住房应缴纳3%的地产税。

　　另外，如果你要转让给你女儿的房子是“家中唯一的房子”，并且已经购买了五年多，并且是一个面积不足140平方米的普通房子，你可以免除营业税和个人所得税，也就是说，你不必自己纳税。

　　如果你有其他的房子，而不是根据你的姓名，你可以免除营业税，但你需要缴纳营业税。个人所得税为房价总额的1%。

　　也就是说，在这种情况下，您和您的女儿只需通过出售和转让支付房屋总价1.5%的地产税。你是否需要缴纳1%的个人所得税取决于房子是否是唯一的：如果房子是唯一的，就不需要缴纳个人所得税；相反，你必须缴纳个人所得税。

　　二、房龄未满五年的情况下赠予过户最划算。

　　如果房龄少于五年，则税费与第一种情况相同。为了买卖一套房子，你必须缴纳该房子总价5.6%的营业税。

　　如果你的名下还有其他房子，你必须缴纳总价格1%的个人所得税。在这种情况下，你女儿通过买卖来获得房子的产权，她会付出更高的价格。

　　综上所述，无论是赠与还是转让，我们都应该考虑房龄、住房面积和公寓数量等因素。但是，在财产转让过程中，我们不仅要考虑税费问题，还要考虑您女儿在转让后是否会处置该房屋。

　　如果你的女儿将来要卖房子，那么如果“少于五个不是唯一的一个”，她将不得不支付20%的个人所得税，所以房子的成本会很高，很难卖。一句话，如果你女儿被转移到这所房子后，不打算把它处理掉，那么她可以按照上述两种情况来处理。相反，建议通过买卖来转让房屋。

　　关于房地产转让的具体程序和税费，建议您向我们的房产律师咨询，欢迎来电。