导语：疫情之下的房地产市场几近冰封，不管是商品房还是二手房市场都受到巨大冲击与挑战。那么疫情对二手房市场有哪些影响呢？各类买卖房屋、租赁房屋纠纷又应该如何解决呢？

本文来源丨乐居二手房采访律师丨北京金诉律师事务所创始人戴金花

3月19日，新浪乐居二手房北京站携手北京金诉律师事务所举办了一期主题为《疫情下的房地产“花样”租售纠纷》的直播，北京金诉律师事务所创始人戴金花律师举出多种案例并逐个分析，让网友在直播间当了一回“云陪审团”。

截止发稿前，这场直播直接吸引了10.2万人围观，6566次点赞，有超过845条评论留言。从互动区可以看到，网友们热情高涨，接连提出问题，如“如果以疫情为由拒绝支付房租是否违约？”“如果没有及时还房贷逾期，有什么受影响？”“房屋租赁期已满,因隔离无法搬家算违约吗”等等。

致力于为中国房地产行业提供最佳解决方案的戴金花律师，于短短1小时的直播时间内专业性地回答了二十余条难题。

直播过程中，戴金花律师和网友聊得热火朝天，虽然屡次被迫“打断”，但并未影响主题内容。梳理本次直播，戴金花律师主要向网友分享了6个方面的内容：

(1)疫情下花样租售纠纷基本上都有哪些？

承租人因被感染、被隔离或者交通控制无法按时返京，在一定时期内无法继续使用租赁房屋，要求减免租金；小区不让外来人员进小区，让去宾馆隔离14天；长租公寓借机退租，或以“不可抗力”为由拒绝履行租赁合同；长租公寓单方强制房东减免租金等等。

(2)疫情对二手房交易的影响？

非常时期，购房者们都很少走出家门，购房者的购房需求也暂时被压制。中介公司的经纪人们带看几乎不可能正常进行，业主们也不愿意接触看房者和经纪人，这让二手房交易被推迟。

(3)疫情对房屋合同的影响？

如果购房者或租房者因无法出门而导致房屋交易合同或房屋租赁合同无法进行下去，按照规定，这不意味着可以解除合同，只能免责违约的部分，推迟合同签约的办理。

(4)居住房屋（空间）享受哪些权利？

如果房本上写的是自身名字，那么便拥有所有权和排他物权，整个屋子的空间都属于自身。对于租户来讲，只拥有使用权。

(5)遇到“业主让进小区，租户不让进”的情况，该如何处理？

第一种情况，如果是房东不让租客进入房屋，租客可以和房东进行交流，表示会完全遵照国家关于防疫的规定。第二种情况，如果是因为物业不让进小区，按照国家法律规定，不论是小区、社区还是物业公司，都没有权利禁止租户进入小区，这侵犯了租客居住使用所承租房屋的权利。可以通过街道或居委会说明情况，并表示会完全遵照国家规定在家隔离。如果以上方法都没有成效，还可以通过拨打市长热线寻求帮助。

(6)疫情是否属于不可抗力？

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。眼下的疫情具备不可抗力的构成，应属于法律上的不可抗力。但并不意味着你可以拒绝履行所签订的房屋相关合同，只有疫情导致房屋相关合同在法律上、事实上履行不能的情况才能够例外解除。

可以收藏，可以回放，想要回顾直播的网友们，可以扫描上图中的二维码进行观看。