1虚假宣传

市场上常见的情况有这几种：宣传是学区房、宣传有游泳池、宣传有会所，宣传小区内有水系等等，但是真到了交付房屋的时候，就会发现不仅学区没有了（或者能上的学校不是当初宣传的学校），原本承诺的游泳池、会所都没有了，或者虽然有，但是开发商可能并不经营或者干脆不给业主使用，挪作他用。小区宣传的水系，收房的时候发现是一条小水沟等等。

2违规销售

 大家都知道，很多地方政府要求开发商出售的房屋价格要在政府备案，出售的价格只能低于备案价，不能高于备案价格。然而在实践中，很多开发商为了高价销售，往往采取其他方式变相提高房价。比如：渠道费、电商费、装修款等等。这些费用不是房屋的购房款，但是却无形中提高了房价。

3捆绑销售

 开发商要求购买房屋的时候，必须购买地下室！必须购买车位！必须购买新风系统！必须购买精装修！若是不购买，“对不起不允许购房”。甚至在签署合同的时候，必须先签署车位合同，交付款项，然后才签署购房合同交付房款。但是，业主往往在入住后发现，地下室、车位价格都没有那么高，新风系统也就几万元，精装修非常滥等等。

4手续违法

很多开发商开发某个楼盘，尚未取得预售许可证，但是已经开始销售房屋收取购房款了，这个行为实际上是违法的。所以，实践中出现了有很多烂尾楼，开发商收取了房款，跑路，或者资金链断裂了，很多业主都钱房两空！

5不符合合同约定

比如，层高不符合合同约定，业主可以参照面积缩水主张赔偿。房屋面积出现的缩水，房屋的内部设计出现了变更等情况。购房时一定要注意区分层高和净高。层高包含了楼板高度，净高不含在内。

6不符合规划设计或者违反规划行政许可

 比如，按照国家规定，住宅室内厨房都有一定的面积标准，但是开发商交付的房屋严重违反设计规范。再比如，按照规划房屋前面是绿地，但是开发商交付的房屋前面是车位，这就严重违法。

期房的问题，非常多，涉及到政府的行政规划、行政许可、房屋质量、房屋面积、合同约定等等各个方面。到处都可以发现问题。那么购买期房或者现房是，购房者如何规避风险呢？

首先，要审查房屋预售或者现售的审批手续，比如大家都知道的五证。只有手续合法，买卖合同才能受到法律的保护，否则合同是无效的。

其次，针对开发商所陈述的内容，都应该写入合同之中。比如宣传的会所、游泳池、学区房等。而且，不能仅仅是描述，还要写明未能兑现应该承担的法律责任。

最后，慎重签署买卖合同，注意取证。比如，很多业主购房，发现自己违约的责任远远高于开发商违约的责任，这明显不对等。而且，整个沟通过程最好能进行录音，取证。

最后的最后，就是建议大家多多咨询律师，在律师的指导和建议下进行取证和签署合同。