针对上述情况，中国房产质量周报联系到了北京金诉律师事务所主任律师王玉臣，王律师表示，如果上述反映情况都属实的话，说明宣传的内容和实际交房情况并不相符，存在虚假宣传、违法宣传的行为。《房地产广告发布规定》明文规定：“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。”所以，即使开发商合同中进行了相应的风险规避，但是依旧要遵循相关的法律规定，依旧需要真实合法准确，不得欺骗、误导消费者。
融侨滨江城天域原定于2022年8月30日交付，后延期至11月30日交付。业主未曾想到，交付日还没到，“糟心事”却先登门了。
业主王烨（化名）表示，“最近，有业主到项目现场查看进度时，发现小区实际建设品质与当时宣传的大相径庭，景观绿化严重不足，地面铺装已破损，公共设施不全，玻璃栏杆改铁栏杆；公区装修未经业主同意严重降标，由瓷砖改用劣质密度板材料，与宣传严重不符。”
公开资料显示，融侨滨江城天域位于湖北省武汉市武昌区和平大道1102号，由武汉融侨置业有限公司开发建设，系融侨集团、华翔集团联合开发的项目。项目于2019年开盘，均价2.8-3.0万/平，总价约300-550万。王烨直言道，“我是2019年购买的融侨滨江城天域的房子，开发商宣传‘天幕奢宅’、‘高端改善盘’，房价平均达3万。如今工程延期不说，本应精工细作的楼盘，实际却是粗制滥造，严重损害业主的利益。”业主张丽（化名）则气愤地表示，“融侨滨江城天域均价3万+，打着滨江豪宅名号，却打造成了‘与豪宅不沾边’的房子，涉及虚假宣传，以次充好。强烈要求开发商按照样板间装修标准安装和交付。”
业主还提出融侨滨江城天域的部分合同条款涉及“霸王条款”。据媒体报道，开发商将原规划的玻璃栏板改为格栅式栏杆，并在《委托函》中要求业主签字承诺“不以该房屋交付状态与《商品房买卖合同》约定、销售宣传物料等存在不一致为由向贵司提出拒绝收房，或者退房、换房、索赔等权利主张。”
合同条款还约定，对于房屋迟延交付、房屋初始登记迟延、房屋权属转移登记迟延的违约责任，在任何情况下不得同时使用，买受人只能选择其中一项适用于累加，且出卖人承担的各项违约金之和不超过总房款的1%。
合同条款还约定买受人逾期交接的，每延期一日，买受人应按全部房价款的日万分之0.1向出卖人支付违约金。“300万总价的房屋，如果逾期一个月交付，违约金约900元，明显低于已付房款占用的利息损失，更无法覆盖我们在同一地段的房租支出，违约金设定的标准太低，非常不合理。”张丽表示。
值得注意的是，合同还约定了买受人永久承诺本项目房屋的屋面、外墙面、房屋所在区域的走道、广场及房屋内部的公共部分所设的广告位的经营权和收益权归出卖人享有，出卖人有权在本项目房屋的屋面、外墙面等设立项目标志、企业标识及有关企业和项目信息的其他形式的广告标识，买受人对此不持任何异议，出卖人无需向买受人支付任何费用。
针对上述情况，中国房产质量周报联系到了北京金诉律师事务所主任律师王玉臣，王律师表示，对于王先生提出的问题，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示：
如果上述反映情况都属实的话，说明宣传的内容和实际交房情况并不相符，存在虚假宣传、违法宣传的行为。《房地产广告发布规定》明文规定：“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。”所以，即使开发商合同中进行了相应的风险规避，但是依旧要遵循相关的法律规定，依旧需要真实合法准确，不得欺骗、误导消费者。
如果业主遇到虚假宣传，可以采取以下方式维护自己的权利：第一，取证要先行。对于以往的宣传资料，不论线上还是线下都要尽可能做收集汇总。尤其是线上的宣传资料更要第一时间做录屏。第二，遇到虚假宣传，要想从合同上找依据是很难的，开发商早在条款上进行了规避。所以往往要从宣传材料本身和监管部门入手。可以向市场监督局提虚假宣传的违法查处，要求履行查处职责。如果相关部门不作为，还可以视情况提起相关是不作为之诉。第三，如果行政部门认定了存在虚假宣传，可以以此为证据视情况提起相关的民事诉讼。如果没有相关部门的认定，直接起诉，败诉的概率很大。第四，谈判。在上述工作的基础上，将相关法律手段转化为谈判筹码，和开发商进行沟通谈判，通过协商的方式解决问题。此外，对于合同中涉及格式条款及霸王条款的内容，由于在司法实践中，对于其认定是比较严格的，甚至可以说比较苛刻。所以，建议业主先走违法查处的方式，而不是直接走民事诉讼。
文章来源丨在线万里行 中国房产质量周报
