从去年开始，烂尾楼的案件就暴增，尤其是一些烂尾楼案件还伴随着开发商破产。还未收到房的业主往往会面临着“维权是朝着要房，还是要钱去努力？”尤其是在开发商破产的案件里，进行债权申报的时候，更是面临着这种抉择。那么，作为购房人，面临这种情况，该如何更好去选择呢？

首先，需要说明一点，遇到烂尾楼，或开发商破产，不是一定能拿到房或者一定能要回钱。

如果不能及时维护自己的合法权利，可能会面临钱房两空的风险。而一旦开始行动，很多业主会第一时间考虑我究竟是奔着哪个方向努力呢？要房，还是要钱？有以下六个方面供购房人斟酌。

01今年多部门集中推进保交楼

7月的时候，中央政治局会议上首次提及“集中推进保交楼”这一措施；

9月23日，国家开发银行向沈阳支付全国首笔“保交楼”专项借款；

10月24日，央行、外汇局再强调“保交楼、稳民生”；

10月30日国务院会议上，继续要求“做好金融支持保交楼工作”；

……

保交楼政策在一定程度上起到了效果。不过，毕竟烂尾楼这么多，还要结合自己购买的楼盘的实际情况、开发商的实际情况等判断。

02开发商的资金情况

开发商的名下有多少资产，有多少负债？也许这个时候作为购房人，很难去掌握具体的信息，但是可以大概做个评估，对开发商的资金能力有个大概的了解和判断。

03项目进程

所购买的房屋现在建到了什么程度了，比如有的项目还是个大坑，根本就还没怎么建，这个时候恐怕就要考虑是否退房要钱了。但是，如果有的项目已经主体完工了，这种情况下，可以优先考虑要房，奔着推动复工交房努力。

04个人需求

不同的人有不同的需求，不同的情况。比如有的人买房是为了结婚，但是遇到了烂尾楼，只好另外购房作为婚房，这个时候对眼下的烂尾楼就没了需求，就可以更多考虑退房问题。

05优先等级

买住宅和买商业办公在债权的等级上可能相差甚远。

如果购买的是住宅，同时又符合其它条件，就可以享有基本债权优先权。而这个基本债权优先权是优先于常规的施工单位的工程款优先权和银行的抵押权。遇到这种情况，即使开发商破产了，有时候也可以更多去考虑要钱。

但是，如果购买的是商业或办公，就不可能达到基本债权优先权的条件，因为这种优先权是针对的住宅。

06项目的前景

有时候会遇到一些项目虽然也主体完工了，但是周边的发展前景很差，即使拿到了房，未来10年可能也发展不起来，而此时若还有一半的房款未付，可能有时候也会考虑退房。