这两年，房地产市场不景气，很多地方的房价都开始出现松动，个别地方甚至出现了价格腰斩等情况，在一些房价大跌的城市里，已经发生了不少的业主维权，要求补差价或退房。

房价大跌往往伴随着之前买房的业主维权，然而，如果仅仅是因为房价大跌去要求补差价或者退房，恐怕很难实现。

毕竟，合同中不会约定房价不会下降，更不会约定如果房价下降开发商需要补差价或者退房。

当然，如果出现其它问题就另当别论了。然而，遗憾的是，一旦房价大跌，即使是因为其它问题业主去维护自己的权利，也会难度大增。

因此，一旦签署了房屋买卖合同和按揭贷款协议，除非另有其它事由，否则是不能因大涨或大降而解除或违约的，也就是说不能断供。

作为购房人，一旦遇到了这种断供的情况，该怎么办呢？

尽量不断供

如果断供，可能直接导致被银行起诉。届时，不仅可能要提前偿还本息，还要支付高额的违约金，甚至如果被法院将房产拍卖后若不足以冲抵银行债务，还要继续还钱。

同时，还可能会被列为失信被执行人，被限制高消费，影响到生活工作。比如不能坐飞机，不能坐高铁，可能会影响到出差等。

积极沟通

如果实在是百般无奈，只好断供，千万不要闷着头不接银行电话，不接法院电话，像鸵鸟一样把头埋在沙子里。

一旦有断供的风险，立刻要积极主动联系银行。比如和日常沟通的客户经理联系，积极反馈，尝试能不能达成一个缓交的合意。

其实，银行是有一定的权限可以暂停偿还贷款本息的。之前我们有个烂尾楼的案子，通过一系列的努力，银行就暂停了我们当事人的房贷支付。

如果已经到了法院，更不要不接法官电话，不参与庭审。万一已经被法院起诉，一定要积极应诉，积极和银行沟通，积极和法院沟通，尝试能否达成和解。

即使达不成和解，也要主张违约金过高，尝试能否让法院降低违约金，尽量降低损失。如果不参与开庭，法院缺席审判，一般银行诉多少，法院就会支持多少，作为购房人更亏！

尽量避免被法拍

法拍房一般比正常商品房的价格要低不少，一般第一次拍卖起始价只是正常价的百分之七八十，二拍、三拍更低，最后可能是市价的一半。

对于购房人而言，一旦被法拍，损失会更大。所以，一定要积极想办法，比如和银行、开发商等协调，是否可以给予一定的时间卖房还钱，尽量不要进入法拍流程。