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爷爷病重，想将房子送给孙子，并且写了赠与协议，但是最终房子孙子却不一定能拿到！
近日，一位网友在律所的自媒体平台进行咨询，因为生活中涉及到这方面疑问的网友不在少数，于是，笔者将此问题写成文章，对大家进行普法解答！
案情简介
杭州的小刘称爷爷在病重的时候，欲将房子赠与给自己，并且写了赠与协议，爷爷去世后，小刘想要完成爷爷的“遗愿”，将房子过户到自己的名下，却遭到了姑姑大伯们的阻拦。
从法律上来说，孙子小刘能够如愿拿到房吗？
房产的继承，是指被继承人死了以后留下的合法房产，被继承人的继承人来继承。继承人可以通过法定继承、遗嘱、遗赠等方式获得遗产。
继承人获得遗产顺序为：遗赠扶养协议效力优先于遗嘱，优先于法定继。
一般来说，遗产处理优先顺序为遗赠扶养协议＞赠遗或遗嘱＞法定继承，也就是说，只有没有遗赠扶养协议、遗赠、遗嘱的情况下，才考虑法定继承。
法定继承只在被继承人未立遗嘱或者所立遗嘱未处分的部分遗产，根据法律规定由特定范围的继承人按照法律规定的顺序、份额等继承。
法定继承的第一顺位为配偶，父母、子女，并不包含孙子，除非孙子代位继承。
房产赠与协议不等于遗赠抚养协议
遗赠扶养协议是一种双务合同，在遗赠扶养协议中，扶养人有负责被扶养人生养死葬的义务，同时享有获得遗赠的权利；被扶养人生前有权要求扶养人照顾自己，同时也有义务在死亡后将自己的遗产赠与扶养人。
遗赠扶养协议更能体现了被扶养人生前的自主意思，应当尊重，效力上优先于遗嘱。
单方的房产赠与，如果没有办理过户登记，那么房屋赠与不发生法律效力。
因此，如果被继承人不存在遗赠抚养协议，也没有留下遗嘱的话，那么从法律上，继承人应按照法定继承进行继承。
