不知道大家有没有遇到过这种经历，上一秒还在外地出差，接到交房通知的下一秒就踏上了回家的路，为的就是在合同约定的时间内完成收房。可是即使风尘仆仆地赶到了新房，也仔细地浏览了新房N次，交房之后还是发现各种问题。此时，再去找开发商沟通，开发商几乎处于“已读不回”的状态，原来，从“上帝”到“路人甲”的转变只在收房的一瞬间。

因此，为了提防开发商在交房后 “变脸”，越来越多的人选择在收房时寻找具有法律相关知识储备的人进行陪同，律师则成了众多购房人的首选。那么，专业的律师可以在交房时做些什么呢？

（做个小框将以下8点内容框起来）

1、交房法定条件审查；

2、交房约定条件审查；

3、现场客观情况分析；

4、协助收房取证；

5、协助验房单填写及相关取证；

6、帮客户撰写律师函；

7、现场验房或谈判；

8、其它相关事宜

有的小可爱看完这8条已经感觉学会了！我按照这8条自己上网查攻略不就行了么？此处律师沉默...哈哈，其实重点在这些理论攻略和实践操作相比，详略程度可就无没法比啦，不然还要律师干嘛？下面我们就结合这8点在收房确认的过程中，有哪些律师会帮您把关的事情

起来模拟实操叭：

一、交房法定条件审查

×：交房时不要求开发商出示任何法律文件，直接在验房单上签字。

很多买房小白因为是第一次买房，对品牌开发商还是很信任滴。

小白：既然这么大品牌的开发商通知收房了，按照合同约定的时间，我就应该签字了呀，如果有问题对方能敢光明正大通知我收房吗？

律师：有的大聪明开发商，他确实敢。

小白：那到了约定时间，开发商说所有法定手续都取得了，我不按时收房，过了通知函的时间约定是不是就算违约了呀？

律师：咦？急什么，先让他拿出相关手续文件看一看再说。再说了，你有看到实际交付的房子啥样吗？

小白：这是我收房前能看到的吗？

律师：这必！须！是！呀！

So：律师会帮您关注的：

√：交房时要查看有没有“一表二书”，也就是竣工验收备案表、《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》。交房时，律师会帮客户审核相关法律文件，确保开发商已经达到了法定的交房条件——这房子他有法定资质可以交房了！这时候来收房的小可爱再次想提笔签字。被律师摁住了笔，还不行哈。

律师：除了法定条件，还有合同约定条件呦：

二、交房约定条件审查

小白：开发商按照合同约定，按时按量地交出了房子，按理来说已经完成了合同交房约定的条件了呀。

律师：No,No,No!合同约定的交房条件，远不止交房时间那么简单。除了法定交房条件，律师还会帮您关注：

√： 合同中约定的每一条交房条件，事无巨细确保万无一失。包括但不限于：是否通了水、电、燃气，北方城市还有一个容易被大家忽略的，就是暖气。

还有，房屋的光线、周边的环境、房屋本身是否存在质量问题，如何识别法律上有哪些质量问题是可以维权的，维权的空间是？这些，律师就在您身边，看完房子，就可以好好复盘一下了。

审查完交房的法定条件和约定条件也别大意，一定要在现场好好看看。

三、现场客观情况分析

×：交房的时候在屋里转了好几圈，感觉没发现有什么问题，就收房了。

小白：房屋墙壁、门什么的都没问题，水、电、煤气这种生活必须的东西，应该不至于有问题吧，所以我感觉没问题就收房了。

律师：收房千万不能靠感觉！

律师在收房时，通常会对现场进行综合分析：

√：对于房屋位置、房屋设施、质量状况等都要进行客观分析，律师与客户收房时会将房屋的目前的情况进行全面、客观的分析。所以，如果看完交房的法定条件和合同约定条件就草草收房，发现问题时岂不是为时已晚？

如果房屋不符合上述收房条件，那么，拒绝收房的正确打开方式是？

四、协助收房取证

×：房屋不满意当面拒绝收房。

小白：进去看房的时候，交房人员一直在和我们聊天，也没顾得上给房子拍照呀

律师：那您收房的时候没发现房屋有问题吗？

小白：发现了呀，所以我当时就告诉交房人员哪里有问题，并且我当面就拒绝收房了。

律师：拒绝收房可不是口头说说就可以滴，需要以书面的形式告知开发商。开发商不仅不承认它自己口头说的，您口头说的话，他也会选择性不认。

所以，律师会帮您：

√：包括房屋存在重大问题，不想收房的情况下也是需要做好取证的，以书面函件的方式邮寄给开发商告知拒绝收房，同时将相关证据进行留存。

对房子不满意但是还不至于到退房的地步，收房与不收房之间或者还有第三条路。

五、协助验房单填写及相关取证

×：对房子并不满意但是在验房单上签了字。

小白：好几户都发现有问题，但是开发商说之后会统一整改，让我们放心签字。

律师：然后呢？你们就签字了吗？

小白：当时确实心里犯嘀咕，但是转念一想，我们这么多人，开发商总不至于不管吧。

律师：住手，快住手，先不要签！签完了开发商可能真的就把大家当成路人甲了。

√：发现房屋存在质量问题或者其他小问题，律师会协助客户在验房单上将相关问题一一列明，并要求交房人员在上面签字。

如果验房不顺利，不幸发生了纠纷，这边不建议选择武斗，选择文斗的胜算更大！

六、帮客户撰写律师函

×：小白：在网上找个律师函模板改一改发给开发商。

律师：免费的模板虽然香，但是容易有漏洞，就像买衣服，均码的衣服未必适合所有人。

√：根据事由等帮助客户量身定制，撰写专业的律师函。律师永远与客户站在同一阵营，即使打官司，律师也是您最有力又靠谱的后盾。

律师的靠谱不光是体现在撰写专业的律师函上，需要谈判时，律师＝您的嘴替。

拥有律师的您，be like：（搞个图）

七、现场验房或谈判

×：默默忍耐由于房屋质量问题导致自己无法入住造成的损失，事后偷偷emo。

小白： 本来是打算结婚用的房子，验房时发现房子有点渗水。开发商说可以给维修，但是不知道婚礼要不要延期了。

律师：那开发商有没有说给你们造成的损失怎么进行赔偿呢？

小白：还赔偿？现在催促他们修房子都求爷爷告奶奶的才给动工，我可不敢奢求什么赔偿了，能让我们入住就行。

律师：开发商是典型的欺软怕硬，由于房屋质量问题导致业主无法按时入住，业主在外租房等造成的损失是可以与开发商协商赔偿的。但是与开发商谈判时需要有理有据，且要讲究方式方法。

如果发生上述情况，律师可能会：

√：就房屋存在的问题进行总结，反馈给开发商的同时与开发商进行谈判。有金诉的律师在，这些问题统统不在话下。 

八、其它相关事宜

×：常见的学区房问题。

小白：当时买房的时候开发商说是学区房，但是现在孩子无法入学。开发商也拒不承认当时承诺了是学区房的事，我该怎么办？

律师：当时购房的时候，合同里有写着对于学区房的相关约定吗？

小白：没有。开发商说为了防止合同有纰漏，购房合同由中介公司统一提供，所以也不能修改。

律师：那开发商或者中介当时和你说的时候，你有录音或者聊天记录可以证明吗？

小白：没有。他是在看房的过程中说的，我还没来得及录音。后来再想去找他确认，他就不承认了。

律师：对于购房人比较关心的问题，如果前期在合同中进行了约定，那么后续纠纷产生的概率会大大降低。合同不能修改一说，简直离谱至极。

√：和您一同去收房的过程中，律师可不是摆设。哪些事情需要维权，哪些事情可维权，哪些事情没有维权空间，律师都会帮您分析判断，以及在开发商给的有限的看房时间中，取证也是至关重要的环节。有律师在，事情就明明白白啦。

不过话说回来，要是买房的时候有律师在其实是最重要的，从最开始下手买房的时候关注未来的风险问题，才能让未来的自己安心呀！或者哪怕不找律师，买房时一定要多看攻略，我们也写了很多相关文章，大家一定要花精力努力学习呀！希望遇得到房产的问题小可爱越来越少，大家都能安居乐业。

至于费用问题，因为大家需要律师陪同的服务项目有所不同，价格也会有所不同。有需要的小伙伴可以在公众号留言私信我们，会有同事来对接大家的诉求和问题。

作为一家专注于房地产相关领域案件的律所，多年来见过了太多家庭被住房问题所折磨。这项项目的初衷也是想让大家可以安心地买房，守护您为之奋斗一生的家。律师的收费要远低于房屋中介，但是有律师陪同把关法律风险，至少大家能在源头上避开很多买房的坑，降低未来维权的沉没成本。

当然，您即使先咨询了解暂时不需要该业务也没关系，欢迎大家加入我们金诉的微信普法群交流买房和维权经验，造福更多的小伙伴~