导语：3月27日下午，《北京市物业管理条例》经市十五届人大常委会第二十次会议表决通过，条例将于今年5月1日施行。

本文作者丨王玉臣

从实务操作的角度来看，新出台的《北京市物业管理条例》很接地气，解决了现实生活中遇到的不少痛点，极可能是“眼下最好的物业管理条例”！

第一，为选聘解聘物业公司解决了最大的难题，不需要再专门成立业委会，只需要成立物业管理委员会即可，这是一个极大的创新。

遇到物业公司很差劲的小区都特别想把物业公司给换了，但是一提更换物业公司，就会遇到一个很难跨越的横沟——成立业委会。如果不成立业委会，要想换物业公司，几乎是不可能的。

而成立过业委会，或者试图成立过业委会的业主们都知道，要想成立一个业委会需要耗费极大的时间和精力，而且还往往成立不起来。且不说各种干扰不少，能把人数凑齐都是一件很奢侈的事情。

我曾经遇到过一个小区，业主代表们用了大半年的时间，都没能凑够三分之一的人数。而现在终于可以不用非要成立业委会了，成立一个物业管理委员会即可。无疑给很多渴望解聘老物业的小区打开了一扇大门！

第二，对已被解聘，但拒不退出的老物业公司制定了罚则。

很多的老物业公司被更换下来，都可能发生一些不愉快的事情。我以前就遇到过好几起这样的案子，新老物业公司在小区对峙，打的不可开交。

而有的老物业公司即使退出了，但是拒绝办理档案移交，拒绝办理账目交接，给后来的物业公司带来极大的麻烦，也给小区的物业管理造成很大的麻烦，这种情况并不少见。即使后来通过诉讼的方式，很多时候也很难去制约。

而新条例规定了，再遇到这种情况，可以处以罚款，甚至可以对拒不退出小区的，处以每日1万元的罚款。每日一万元，这个处罚无疑具有不小的杀伤力，再有老物业不退出，就要好好掂量掂量了。

第三，对前期物业服务合同限定了最长时间为2年。

大家都知道，前期物业服务合同是商品房买卖合同的附件，内容往往是极为“霸王的”，而且前期物业服务公司又往往是开发商的关联公司，有不少是很牛气的，收费高，服务却跟不上。

有了最长2年的限制，就算2年届满再续签，不换物业公司，前期物业服务公司也得好好掂量掂量自己的服务了。

当然，它的亮点远不止上述三点，但是这三点无疑给广大业主们带来的实惠是最多的。