导语：业内人士提示，对于相关销售人员宣传的松绑限购的项目，到底能不能网签及完成贷款，一定要打个问号。如果最终因购房者不具备合法的购房资质而解除合同，在实际退房过程中，房款一般很难如期索回，且需要承担相应损失。

本文来源丨新京报

采访律师丨北京金诉律师事务所执行主任王佳红

“隔三差五就有这种传言，假的！”4月3日，三河市房产交易大厅相关工作人员就 “燕郊限购松绑”的传言回应新京报记者称，“我们确定没有接到任何相关通知。”

近日，“燕郊限购松绑”的传言沸沸扬扬，业内人士表示，这样的传言总是围绕与北京相关的一些新政策节点而出现，此前也被屡次辟谣，这次再度引发的原因，或是由于“通州与北三县协同发展规划”的出台。
 

 主管部门称“假的！”

连日来，新京报记者多次收到“燕郊限购松绑，北京一个月社保可在燕郊买房”的信息。

燕郊当地房产销售人员向记者推销房子时称，“现在燕郊所有房地产项目都认北京的社保了，预计到了5月份，整个北三县会全面推行北京社保购房操作模式。”

同时，燕郊部分房地产销售人员还称，“我们已经操作成功过，放心购买吧！”

此外，据一位当地业内人士介绍，燕郊外地人买房，现在也认可北京的社保和个税了，在实际操作过程中，开发商会将购房者材料提交上去，审核通过了就可以网签，只要网签完成了，银行就可以办理按揭。

尽管传得沸沸扬扬，但该消息却受到相关部门工作人员的明确否定。

4月3日下午，新京报记者分别与三河市住房和城乡建设局及该局房地产交易大厅取得联系。“我单位不能为此类外地购房者办理相关业务。”该局房地产交易大厅相关工作人员回复称，“这种传言隔三差五就来一个，我可以确定地回复，我们目前未接到任何相关通知，这传言肯定是假的。”
 

 协同发展规划出台后的新一轮炒作

“这个传言也并非无风起浪，其实多次限购松绑传言都是围绕与北京相关的一些新政策而出现的。”上述燕郊当地业内人士告诉新京报记者，“这里面还有另一个规律，只要传言被关注，接下来就要暂停相关网签。”

记者注意到，3月17日，国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，提出北三县与通州将从交通、教育、医疗、产业、居住、环境等多个层面进行协同建设。

“我们早有预料，上述文件一出，压制已久的房地产市场肯定又是一阵跳动。”燕郊一位接近官方的人士表示，“一次又一次跳动，更能反映出燕郊房地产市场的迫不及待，主要是企业压力很大，各方面都在想办法解脱当下的处境。如果不松绑限购，大部分开发商将面临资金链风险。”
  

警惕能买不一定能网签

“解限”传言曾多次被否，警惕能买不一定能网签。

据了解，燕郊镇隶属于河北省三河市，距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。

从2016年开始，环京区域楼市出现了一波“跳涨”。2017年，廊坊市出台限购政策规定，非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社保或纳税证明的，限购1套住房，限购区域包括三河市。

至此，三河市尤其燕郊的房价开始跳水，新房价格从最高的4.2万元/平方米回落至现在的1.5万元/平方米左右。

上述限购政策从2017年执行到当下，官方口径没有出现任何变化，但期间总会出现一些“限购松绑”的传言，比如2018年和2019年各出现了一次，很快都以官方否认而结束。
如今，个别新盘项目又开始宣传可以网签，只需要一个月北京社保，或者直接只要燕郊无房就行，但同样被相关部门工作人员否定。

照此情形，如果听信宣传在燕郊购房，到底存在哪些法律风险？
    

律师分析  

北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍，如果购房者不具备合法的购房资质，购房合同将无法继续履行，只能解除。其中，退房款以及损失的承担，一般是有约定的按约定，没有约定的话，卖方应该退还买方已支付的购房款，但因此产生的实际损失，将由双方根据过错分担。

      律师提醒  

王佳红律师提醒，“在实际退房过程中，房款一般很难如期索回。所以，切勿存在侥幸心理，在买房时不要轻易听信中介或销售的话，尽量通过正规合法的流程购买。”

注：本文略有修改。