导语：网上购房的风险远远大于现场购房，且普遍存在丧失取证机会的风险。最终，购房人的权益往往无法得到保障。那么购房人该如何将风险降到最低呢？

来源：中国房地产网·财经

采访律师：北京金诉律师事务所主任王玉臣

受新冠肺炎疫情的影响，一季度房企的日子普遍不好过。在一切为了业绩的时代，出现了各种各样的销售方式。比如，今年以来特别火爆的网上售房，但是网上购房的风险远远大于现场购房，且普遍存在丧失取证机会的风险。最终，购房人的权益往往无法得到保障。

那么，在网上购房时需要注意哪些事项，该如何取证，又该如何有效地规避风险呢？

北京金诉律师事务所主任、北京法学会不动产法研究会理事王玉臣对购房人提出了以下几点建议：

1.必须对开发商的开发手续进行取证，比如最常规的五证，可以保存好相关截图。保险起见，最好对这些证件，通过相关政府官网或者办公电话进行核实。

2.对整个购房流程的沟通过程进行取证。从一开始接触这个楼盘，销售人员的介绍、承诺等都应该进行相应的保存。同时，对销售人员的身份还要进行验证，不能他说是就是。对写不进合同的承诺，更要做好取证。

3.对开发商的宣传资料进行取证，包括但不限于广告、官网推广材料、样板房、沙盘的视频照片等等。网上宣传资料都是电子的，是没有任何印章的，而且随时可能会被删除，如果不及时取证，后面一旦出了问题，想再去取证就很难了。

4.对所签署的所有的文件进行取证，包括但不限于购房意向书、商品房买卖合同等。电子材料如果不及时保存，很容易丢失，而且这些材料都是至关重要的文件，是购房人权利的载体。

5.对付款记录进行取证。如果确定了要付款了，务必首先核实对方的对公账户，千万不要往个人账户上去转账，最好通过银行转账的方式进行支付。

王玉臣律师说，网上购房比现实中购房的风险还要高一些，更要注意风险规避，务必做到以下五看：

一是要看开发商。对开发商做一个基本的摸底和甄别，通过天眼查、企查查或者地方政府对企业的信息的公开网、中国裁判文书网、最高院的执行信息网等对开发商的基本信息、涉诉情况进行基本的调查了解。

二是要看项目手续。即五证：国土有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

购房人不要只是简简单单地看这五证有没有，还要对这五证前后进行核对，是否一致。必要的时候，还要要求开发商提供建设工程规划许可证的附图附件，查看具体的规划数据。

三是要看自己的购房资格和资金能力。现在很多城市都在限购，一定要注意自己是否符合相应的购房资格，千万不要看便宜就开始付钱。同时还务必要注意自己的资金能力，要充分考虑到疫情对自己未来收入的影响。

四是要看合同条款，尤其是免责退房的附加条款。开发商的合同内容有很多，很多人买房是不看合同的，这往往会埋下很大的隐患。务必要从头看到尾，而且尤其要关注所谓的免责退房条款，很多开发商的这个条款是有附加条件的，务必要注意。

五是要看销售网站的安全性。这是一个网络的盛世，但是也让网络骗子有机可乘。网上购房务必要注意是否属于开发商的官网，付款的渠道是否安全。钱一旦打出去，再想收回来就很难了。

注：本文略有修改。