导语：购房时精挑细选，可是有时还是无法避免出现烦恼。那么想退房，就一定能退吗？

本文作者丨孟园园

一般购房时，大多数人会选择贷款买房，一是自己不用承受较大的购房压力，二就是那些善于投资的人可以用剩余的资金钱生钱。

可是就是这样，还是让很多购房者防不胜防，虚假宣传、房屋质量问题等层出不穷。

近期在微博、知乎上看到有人咨询退房的问题，那到底遇到什么情况才可以退房呢？

一般购房时遇到的问题无非就那么几种。简单的来说，我们可以把退房的原因分为两类，一是购房者的原因，二是开发商的原因。如果买的是期房，没有发现问题，交了首付并签订合同，购房者想要退房的。这种情况属于违约，想要退房的话就要和开发商协商了，购房合同上一般都对违约责任写的很清楚。

如果是购房人的原因退房，一是取得开发商的同意，二是承担违约责任。实践中这种问题相对来说是比较简单的。只要购房者能承担得起损失，开发商一般都会同意退房，因为这对开发商来说是没有什么损失的。

另一种情况，退房就比较困难了，那就是开发商存在过错。那么我们能因为什么原因让开发商退房呢？在实践中，一般会有几种情况。

一是开发商证件问题。如果开发商没有商品房预售许可证，那么这种情况开发商卖房就是违法的，和开发商签订的合同是无效的，这种情况是一定可以退房的。

二是交房后发现房屋存在严重的质量问题。如果只是简单的质量问题的话，一般是无法退房的，可以要求开发商维修、赔偿等。能达到退房的条件，必须是严重的并且影响购房人居住的质量问题。

三是迟延交房的问题。《合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；因此延期交房经催告后，在合理期限内仍不能交房的，购房人可以要求退房。

四是面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五是开发商擅自变更设计。开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。