导语：房企跟投制度就好比是一把双刃剑，有跟投者赚的盆满钵满，也有跟投者血本无归。

来源：中科财经

采访律师：北京金诉律师事务所主任王玉臣

近期，福晟集团数十名员工在福晟集团总部福建钱隆广场维权，维权诱因主要是因为福晟集团无法全额兑付员工此前因为跟投机制而投入的本金和收益。

福晟集团是一家创立1993年的闽系房企，2015年成立“拿地飞虎队”四处抢地试图“弯道超车”，此后福晟集团也以“黑马”之姿逐渐在地产圈崭露头角，但也因此埋下隐患，直至陷入危机。

 高额收益   

说起来房企的跟投制度，最早被广为人知是从碧桂园开始的。

2012年碧桂园开始推出“成就共享”计划，其核心是超利润分红，据称彼时有很多区域负责人拿到上千万的跟投分红。

两年后万科也推出了合伙人计划，此后跟投计划在地产行业全面开花，福晟集团也不例外。

不过，据一位在福晟集团工作多年的员工透露，福晟集团的“跟投”最早可追溯到2005年，有一定的借款期限，给予固定的利息，与民间借贷并无区别。

以惠州樽品二期项目为例。一位跟投员工代表告诉记者，惠州樽品二期项目跟投收益是本金的30%，跟投金额20万封顶，规定跟投本金按取得首本预售证后的30天归还，利息则按取得首本预售证后的120天归还，也就是30%的本金收益。

“我也是惠州樽品二期的跟投，共投了30多万，和亲戚一起各半投的，当时公司和我们宣讲的时候就是强调固定收益，所以我们才投的”，另一位跟投员工告诉记者。

不仅如此，福晟集团还让供应商也参与项目跟投。一位自称是福晟集团供应商公司员工的人士对记者表示，其所在的公司于2018年4月参与了福晟集团位于福州的一个跟投项目，承诺的收益同样是30%。

“当时福晟集团说我们是优质供应商，所以给了我们1100万跟投额度，包括我在内共有20多个同事跟投，还有员工是借款1分利息跟投的”，该供应商人士对记者说道。

需要提及的是，福晟集团的集资方式不仅限于此，还有定期存款以及买房回购等方式。以买房回购为例，某员工在2017年5月以5000元/㎡买入惠阳钱隆世家，一个月以后就可以8000元/㎡申请回购，两个月后拿回本金，三个月后可得29.4万的利息，收益率高达60%。

律师观点   

对于上述现象，北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉《中国科技投资》记者：“无论是固定30%的收益还是先买房后回购等融资方式一般都算是民间借贷，无非是走了个形式而已”。

注：本文略有修改。