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导语："借名买房"指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了"借名买房"的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。
本文作者丨孟园园
今天我看到这样一个问题：我买房时用的父母的名字，现在父母不在了，房产证上写的还是他们的名字，那么现在房子归谁？我的其他兄弟姐妹想继承房屋，他们有权利这么做吗？上述网友问的问题是典型的借名买房问题。根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
因此房屋作为不动产，从法律的角度来说，确认房产所有权主要看房产证上登记的名字。
因为借名买房只是实际购房人和被借名人的内部行为，这种行为是无法公示的，外人也无从得知，因此以房产证上的名字为准。
而借名买房的问题是房屋的实际出资人与房产证上的名字不一致。其实这种行为是存在一定的风险的。想要要回房屋，需要提供相应的证据证明。
借名买房需要和借名人约定房屋的产权问题，最好用书面的形式写下来双方签字或者摁手印。这样就算以后被借名人反悔，协议也可以作为证据使用。
因此如果上述网友能提供充足的证据证明他是实际出资人，那么还是可以要回房屋的。当然，如果不能证明的话，房屋很有可能作为父母的遗产被其他继承人继承。
在实践中，还有一个很重要的问题，那就是过户的问题。借名买房的案例中比较常见的原因，一是没有购房资格，二是征信问题。因此就算证明了你是实际出资人，也有可能因不满足购房条件而无法过户。
但是如果已经满足购房条件，那么直接过户就行了。亲属、朋友之间借名买房是比较常见的，很多时候由于大家比较熟悉不好意思签订合同，或者直接采用口头约定的形式。
但是这种情况存在很大的风险，一旦被借名方反悔，又无法提供证据的情况下很有可能被认定为借款，因此买房时要谨慎处理。
