导语：贝壳找房一路狂奔，不看脚下，很容易跌倒。

来源：房科技

采访律师：北京金诉律师事务所主任王玉臣

3月4日，诞生不到两年的贝壳找房宣布去年11月份就已经完成超过 24 亿美元的D+轮融资，估值约140亿美元，领投方正是那个“疯狂赌徒”孙正义领导的软银。2019年软银净亏损7500亿日元，屡屡投资碰壁。此外，软银还投资10亿美元给了频频陷入舆论风波的自如公寓。路人皆知，贝壳找房是由链家网升级而来，和链家、自如、德佑等本就是亲兄弟。

4月23日，是贝壳找房两周岁生日，“生日会”上，贝壳找房提出要全新定义新居住，理想更加丰满，可现实背后却是残酷和野蛮。

贝壳找房有没有推高二手房价格？ 

贝壳找房虽然融资顺利，但它和链家在中介行业内的口碑并不及格。某中介顾问告诉房科技，在北京有链家和没有链家的小区是两种情况，他们的收费很高，目前二手房佣金是2.7个点，其中2.2个点是中介费，还有0.5个点是服务费，而且没有让步的余地。

他还表示，链家的特点是永远拥护业主，会帮业主把价格向上提，卖出更高的价格。因此，链家会吸引很多业主，并且有很多独家房源，其他中介找不到，客户想要买房，只能找链家，即使佣金高也没办法。

链家的这种交易策略或也应用在全国各地的门店。一位来自链家的中介曾在网络上爆料“链家、贝壳是怎么掌控市场的？”他表示，他本人曾在上海德佑闵行区春申板块，德佑被链家收购后，总部要求与业主签订独家委托，比如上海春城的“三房”当时420万的市场价，公司报价450万、470万去签独家，时间是三个月或半年不等，承诺卖不掉可以给业主赔一点钱，业主认为既能卖高价还有赔款就甘心签约。

他谈到，经过了不到一年时间，上海春申板块链家房源独家占有率就达到70%以上，大部分优质房源都在链家手中，别的中介没有房子，客户只能接受高价房。配合“真房源”推广，房东知道能卖高价，就都找链家。在链家没有做大之前，上海中介费一直是2%，现在已经变成3%。

另外，还有一位来自天津的链家中介，也在知乎上爆料链家的经营策略，他表示：一套房主想卖200万的房子，链家会和业主说可以卖到205万甚至210万，链家还会答应给业主1000元保证金，让业主把房子独家给链家以及贝壳出售3个月。链家就这样用1000元把控了几百万的房子三个月。当市场上这样的房子越来越多，购房者只能选择链家，不得不买高价房，并付出高额的中介费。

贝壳找房到底存不存在垄断？

链家的这种策略，在一定程度上打破了中介市场的平衡，有地区甚至出现抵制链家的行为。江苏盐城就有多家中介联合发布抵制贝壳找房倡议书，指责其不正当竞争。

网络上批评链家和贝壳涉嫌垄断的声音也是此起彼伏，但是，贝壳找房一直否认垄断。

 律师观点  

北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉房科技，根据反垄断法第十九条的规定：“有下列情形之一的，可以推定经营者具有市场支配地位：

（一）一个经营者在相关市场的市场份额达到二分之一的；   

（二）两个经营者在相关市场的市场份额合计达到三分之二的；   

（三）三个经营者在相关市场的市场份额合计达到四分之三的。   

根据2018年诸葛找房数据研究中心发布的统计结果显示，链家在北京市场占有率一度稳定在50%左右；还有数据显示，2016年上半年北京二手房住宅共成交134284套，而链家以54%的市场占有率高居榜首。此外，在全国多个主要城市，链家的市场占有率一直维持在市场第一。

对此，王玉臣表示，如果链家达到了50%份额，是可以直接推定其具有市场支配地位的，除非他有证据证明其没有支配地位。一家企业一旦达到50%市场份额，没有支配地位可能性是极小的。

外界担心，假如贝壳找房上市，资本推动下，扩张速度势必更快，对市场控制力将再度提高，极有可能建立更强大的垄断地位。

对此，王玉臣表示，遇到这种情况一般有两种方式：

1、对于受到侵害的一些公司或个人，可以通过民事诉讼的方式起诉。咱们国家专门有类民事诉讼是针对垄断引发的民事诉讼，还专门出台了相关的司法解释，比如《最高人民法院关于审理因垄断行为引发的民事纠纷案件应用法律若干问题的规定》。

2、可以向相关反垄断执法机构提起举报或者查处申请，请求相关部门进行调查处理。对于不同的垄断行为，还有相应的专门的处罚规定，而且法律还明确规定了任何人和单位都有权向垄断执法机构举报，同时反垄断机构还应当为举报人保密。

注：本文略有修改。