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导语：通过中介买房，签完合同才发现，签合同的人不是房产证上的人；卖家不过户、不迁出户口，你也遇到过这样的情况吗？
本文作者丨孟园园
今天接到了一个客户的咨询电话：我通过中介买的房子，合同也已经签完了。后来才发现跟我签合同的人根本不是房产证上的人。
经了解后发现，房产证是原房主的名字，现在房主买房时不知什么原因没有过户，房产证一直在他的手里。
现在卖给我了，我担心以后会有纠纷，该怎么办呢？
其实，实践中类似的事情时常发生，卖家在卖房时为了节省过户费或者一些别的原因没有过户，而直接把房产证给买家。如果您在买房时遇到这种情况，那就需要注意了，买房不过户是有很大的风险的。
一、房屋作为不动产，他的产权以登记为准，也就是以房产证上的名字为准。
从法律的角度来说，房产证上不是你的名字，那么房子就不属于你。
二、房产证是可以补办的。由于没有过户，房管局登记的房产产权人没有变更，一旦原房主拿着自己的身份信息去挂失补办房产证，那么就算房产证在你的手里也是没用的。
三、在没有过户之前，很容易产生纠纷。如果长时间不过户，后期遇到拆迁或者卖家去世，再想过户就更困难了。
遇到这种情况，首先要确认卖家一定是有房屋的所有权的，二是一定要及时过户，如果暂时不能过户，也一定要及时约定过户的时间以及不能过户的违约责任。
还有一个问题，就是卖家的户口也一定要及时迁走。
之前就遇到过一位客户，买房后卖家没有把户口迁走，在合同中也没有约定卖家迁户口的具体时间，现在买家已经买房4年左右了，想卖房但是由于户口的问题导致房屋卖不出去。
虽然自己住的时候不影响大局，但是在房屋买卖时还是有影响的。
因此买房时一定要注意，不要因为事小而忽略它。手里拿着房产证并不是万无一失的，只有过户了房子才是你的。
