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导语：（面积）写不到房本，往往意味着，严格从法律上来讲，权属并不是属于购房人。
本文作者丨王玉臣
现实中存在不少这种情况，风险也确实不少。
写不到房本，往往意味着，严格从法律上来讲，权属并不是属于咱们购房人。
比如有的开发商将公共绿地圈起来，侵占公共绿地，说是赠送私人花园。还有的开发商将公共的地下室以买一赠一的名义给购房人，实际上都是羊毛出在羊身上。
购房人买了以后，短期内可能没有问题，后面甚至还可能转手多次。一般都属于民不告官不纠。
但是如果有人告的话，那就比较麻烦。现在我就有一个案子属于开发商圈占绿地称是私人花园，现在高层的业主打官司，要把私人花园围栏打开，变为公共绿地。
对于这种情况，如果实在是想买，需要和中介沟通清楚，要求中介或者房主帮忙提供下这个楼的竣工面积实测报告和这个楼盘的建设工程规划许可证附件附图，一方面看下地下室到底属不属于公摊部分，另一方面看下所谓的花园是不是侵占的公共绿地。这两个文件，物业公司那里一般都有。
与此同时，在购房合同中，一定要写清楚，这些属于赠送的，或者咱们的房款中已经包含了地下室和花园。
