导语： 烂尾、捂盘、商业改公寓、退房款迟迟未到账，中骏集团在南京的第一个项目一直风波不断。

来源：中科财经

采访律师：北京金诉律师事务所主任王玉臣

“去年11月份到空港管委会登记退房，今年3月份到房管局办签退手续，说60个工作日（退款）打给我”，一位汤姓购房者对记者表示。

该购房者此前购买了南京中骏六号街区的公寓，后来得知该项目实际是商业性质，便于2019年11月到南京空港管委会登记退房，今年1月份签订退房审批表。

上述退房者并非个例。一位陈姓购房者反映与中骏集团（01966.hk）签订退房协议后退款一拖再拖，并透露截至2020年4月8日还有85户业主未办理解押。

根据公开资料，中骏六号街区前身是2005年出让的N0.2005G103地块，当年由南京冠宇建材实业发展有限公司（下称“南京冠宇”）竞得，后于2016年被中骏集团收入囊中。此后该项目先后被曝出涉嫌捂盘、商业改公寓等违规操作。

中骏集团南京公司在回应《中国科技投资》记者采访时称：“中骏六号街区项目在政府部门的监管下与退房客户签署退房协议，协议中明确了退房退款的节点周期，并称一直按期推进退房、退款涉及的各事项，未发生一例逾期”。不过，对于退款流程需要多久，中骏集团未予以回应。

商业改公寓  

退房风波源于老生常谈的“商改住”现象。

早在2019年7月份就有媒体报道，中骏六号街区将商业性质的项目以公寓对外销售，不少购房者认为开发商涉嫌欺诈并要求退房，彼时南京空港枢纽经济开发区（江宁）管委会介入调查。

此后，2019年8月9日，南京空港经济开发区（江宁）管委会对该事件进行了回复，明确提出要求中骏集团针对全款购房者在注销登记备案后，40个工作日内退还全部房款；而贷款购房者则由中骏集团承担贷款产生的银行利息，60个工作日内退还业主首付款。

然而直到今年4月，还有购房者反映开发商拖延退房时间，一直未收到退款。一位购房者称2019年11月登记退房直到今年3月份才收到通知办理签退手续。

退房风波还未完结，开发商却仍以公寓对外销售。近期记者以购房者名义咨询多名当地置业顾问，得到的回复均是“可居住”。某置业顾问向记者展示了64平户型房源，有独立的卫生间，有厨房，可通燃气，能明显看出来是作居住用途。

期间置业顾问均有告知记者房屋为40年产权，商业性质，不过起到告知义务就能以公寓对外销售吗？

律师观点    

北京金诉律师事务所主任王玉臣明确告诉记者：“就算是做了告知，也不能销售。”

王玉臣律师称：“一般出现这种情况往往是开发商将办公性质的房屋包装成公寓对外销售。”当记者问及公寓是否有商业公寓和住宅公寓区别时，王玉臣表示：“公寓并不是一个法律名词，没有这个分法。”

“很多购房者是不懂的，这些年因为这些引发的纠纷特别多”，王玉臣律师告诉记者并透露目前手中刚接了一个集体诉讼就是上述原因引起的。

注：本文略有修改。