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虽然现在新的土地管理法放开了对集体建设用地的一些限制，对一些集体建设用地可以进行开发，进行上市交易，但是具体的细则规定还没有出台。
现在的小产权房实际上都还是以前的那些违法用地违规建设的房屋，实际上还都是违法违规的。甚至现在国土部又专门出台通知，对小产权房不得已办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
其实，购房小产房的风险远不止行政管理上的风险，更多的风险来自于其他方面。
比如小产权房一遇到拆迁，问题就会很多。一些地方不认可小产权房的合法来源，甚至有一些原房主去起诉合同无效，想要回房屋，侵吞拆迁款。
还有一些地方出现房价大幅度上涨了，同样存在原房主毁约，想要回房屋的风险。而且，小产权房往往是没有手续的，没有产权证，没有规划手续，也不能落户，很多住宅的附加价值是无法体现的。
当然，小产权房有个优势是商品房无法媲美的，那就是价格往往比较低。
