租户刚刚签约一个月，房东说要卖房，这两天就要安排阿姨上门打扫并找摄影师来拍照，租户该怎么办呢？

本文作者丨孟园园（北京金诉律师事务所）

情景模拟：

租房合同刚签约一个月，房东说要卖房，这两天就要安排阿姨上门打扫并找摄影师来拍照，租户该怎么办呢？

对于合同，租户也颇有微词。合同是链家的，对租客违约及拖欠房租等规定较严格，对房东违约出售只写了要提前30天告知，感觉显失公平。签约后宽带新办，买了家电家具，几千块的床垫也是新买的，因为是复式需要吊装也花了很多钱，买了钢琴加高层搬运花了不少钱，还交了一整年的停车费。

而且房屋内都是夫妻二人的个人物品及家电，不想阿姨来打扫并让摄影师拍摄。面对房东这样的行为，租客如何维权？

这是我们在租房时相对常见的事情，房子刚租没多久房东就要卖房。甚至有人遇到的事情更奇葩，比如客户租了10年的房子并支付了全额租金，结果入住时间不长，房子却因未如期还贷款，被银行起诉而遭到了查封。

回到上述客户问的问题，房东说要卖房，租户该怎么办？大多数人都听过一句话“买卖不破租赁”，因此房东卖房并不影响租客的合同效力。

原因是租客租房在先，房东卖房在后，根据相关法律规定，房东不能随便解除合同，因此合同约定并不影响租客租房的权力。

说实话，房东等租客收拾好了房间就卖房，明显占了租客的便宜，房间布置的好，这样他还可能在卖房时卖的价格高一点儿，如果租客想继续履行合同，房东无权让租客搬走。

但是如果房东卖掉了房子，很有可能导致合同履行完毕后新房东不续签，那就要看租客这次租房签了多长时间的合同了。如果时间短又装修了的话，可就得不偿失了。

如果租客同意解除合同，可以要求房东支付违约金，具体多少看合同约定，产生其他的损失也可以和房东主张。

律师提醒租房的朋友，如果想出大价钱对租的房子装修，那么一定要提前和房东沟通好，并签订时间长一点的合同或者约定好违约后果，比如约定好合同未到期之前解除合同赔偿多少装修费等。

但是签订长期的租房合同之前，一定要问下房子是否有抵押等情况，以防出现被查封等不必要的麻烦。