媒体采访丨中国益公司

采访律师丨北京金诉律师事务所 王玉臣

近日，用户“北京院子二期的卑微业主”发表致泰禾董事长黄其森的一封公开信，并在社交平台喊话，“泰禾北京院子二期，一个已经“售罄”、收了购房者近百亿资金的项目，在业主持续维权、多方投诉后，勉强有限复工。但如今，工程方不断传出消息，再不给建设资金，就停工走人！如果黄老板还有一点做地产的“初心，就请把挪用的购房款拿回来，哪怕只有几千万就行！”

（图片来源：网络）

业主在公开信中表示，“烂尾几乎成了定局。”其中，泰禾自身的资金状况也是业主们担忧的重要原因。

根据《棱镜》报道，泰禾于 2020 年到期的有息负债金额为540.43 亿元，其中银行贷款 67.32亿元，占比12.46%；信托贷款 252.73亿元 ，占比46.76% ，资管贷款137.66亿元，占比25.47%，后二者相加的占比高达60%以上。

截至5月12日，泰禾称其逾期金额达20.17亿元，涉及的借款机构包括西藏信托、华能贵诚信托等。

同时，泰禾股价一路下跌，市值仅剩100多亿。5月13日，泰禾宣布，控股股东泰禾投资正在筹划为公司引入战略投资者，相关交易可能会涉及公司控制权变更。然而至今，战略投资者仍未确认，此前传言的厦门国贸、建发股份先后在“上证e互动“平台回复投资者，称没有接盘泰禾集团的计划。

（图片来源：上证e互动）

今年5月，多位业主到深圳院子前拉横幅集体下跪维权。然而，截至目前，并没有得到有效的解决方案。

针对上述业主所遇境况，北京金诉律师事务所主任、《中国益公司》特约评论员王玉臣给出建议，业主可立即到相关资金监管部门调取资金监管情况，核实具体房款的用处，是否真实存在挪用资金问题。如经调查核实确实存在，立刻针对挪用资金提起相关违法查处。

必要时可直接向有关部门提起相关民事诉讼，主张逾期交房违约金或解除合同，并要求行使购房人基本债券优先权。

此外，王玉臣特别提醒，业主要尽可能通过公开信息，进一步搜集了解泰禾项目背后的手续，挖掘背后的问题，保留好相关证据，以备后期成为谈判的筹码。

除了北京院子二期，泰禾其他地区的楼盘也相继遭遇危机。上海大城小院已停工一年，泰禾杭州院子、泰禾苏州金尊府等被投诉未按期交房且不赔偿。

王玉臣表示，此类案件在国内都不算少见，类似延期交房、烂尾楼这些年都属于高发的商品房纠纷。

“房地产商将项目房款挪作他用，导致项目无法按时完成开发，这种做法既违法又不道德。”王玉臣特别提醒，购房前业主需要特别注意四个方面：

1、开发商本身的资金能力和诚信度，务必对开发商本身做个基本的摸底和调查。比如可以通过中国裁判文书网、最高院的执行信息网、企查查等对开发商做个调查了解。

2、务必注意开发商是否具备预售条件，是否五证齐全，五证前后是否一致。

3、注意防范虚假宣传欺诈销售。对整个购房流程的沟通过程进行取证，包括楼盘，销售人员的介绍、承诺等都最好进行相应的保存。

4、一定要在签署合同后及时进行网签备案，务必注意房款要打入资金监管账户，以尽量避免开发商一房二卖、挪用房款。