导语：伴随着楼市成交放量，一些中介常用的炒作手段又重出江湖。“天价喝茶费”重现，风险由谁承担？

媒体采访丨直击成都楼市

采访律师丨北京金诉律师事务所 王玉臣

人间四月天，最美的季节，对楼市来说，亦如此。

今年 4月，大成都区域内成交新房约194.1万平米，环比上涨了16.6%，套数共计16060套，环比上涨了14.6%。

伴随着成交放量，一些中介常用的炒作手段又重出江湖。

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中介：30万搞定天府新区网红盘

近日，有楼粉向直击成都楼市爆料称，天府新区的万人摇网红盘，没有中签也能选到房，但前提是要给中介30万的“喝茶费”。

以下为楼粉提供的与中介聊天截图——

爆料截图

另外，据爆料人透露，26万的“喝茶费”已经是底价了，天府新区的网红盘“喝茶费”一般在28万-32万之间，具体要根据楼盘热销程度来定。

爆料截图

看到这里，有些购房者肯定一脸懵啊，不就是喝个茶吗，咋要那么贵哟……

此“喝茶”非彼“喝茶”。

所谓“喝茶费”，即购房人通过中间人，额外付一笔钱以此来获得想要房源的一笔费用。一般是在楼市火爆或房源抢手时才会出现。

直击成都楼市以购房者身份，走访了网友爆料的中介。该中介表示，天府新区三大网红盘均能搞定名额。

严格来讲，该“中间人”并非传统意义上的中介，只是起到“居间”的作用，成都人俗称“串串儿”。

据其介绍，购房者先交2万元的诚意金，等到项目选房结束，如果有清退房源，中介会将具体房源信息告知购房者，双方达成意向后，直接到售楼部网签备案合同，现场缴纳剩余“喝茶费”，一般28万-32万。

对于直击成都楼市提出的“是否安全”疑问，“中间人”答曰，“我说100%靠谱，你信不？”，同时表示，“不要问东问西，信就来，不信就算了”。

提及如何签订协议，其表示，没有协议，但会开具收据，要交诚意金才能去与之对接的中介公司。

如何保障买房渠道真实可靠？，“中间人”直言，既然敢做这种生意，那肯定是有关系，能够操作下来的，在目前严查的情况下，中介公司和开发商都很谨慎。

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开发商：交“喝茶费”搞定房源？假的！

那么，是不是真如中介所言，交30万渠道费可以搞定万人摇网红盘？

直击成都楼市就上述情况向中介提及的川发项目核实，得到了十分肯定的回复：“假的”！另外，该工作人员明确表示，项目没有所谓的清退房源。

按照目前成都的政策，开发商需通过监管服务平台一次性公示全部准售房源，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开销售。

即便有剩余房源，依旧需要在公证机构监督下，依原选房顺序号按序递补选房，房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格。

比如恒大天府半岛，7期70号楼普通房源仍有剩余，选房同样按照正常流程操作，即普通登记购房人递补选房，购房人递交资料后，经房屋主管部门复核后公示。

对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣表示， 中介这种操作，属于违规行为，如果被查出来，购房者面临拿不到房的风险，如果遇到一些不正规的中介，可能渠道费都追不回来。

“中介这种渠道费的操作是不合理，也是不合法的，购房者遇到这种情况，可以向成都市，以及所在区的的房产主管部门进行举报投诉。”王律师提醒道。

注：本文略有删改