导语：在高层建筑成为最主要的居住形式的当下，小区着火的新闻屡见不鲜。在火场，时间就是生命，消防通道就是生命要道，消防通道被堵，业主和物业谁来担责？

媒体采访丨直击成都楼市

采访律师丨北京金诉律师事务所 王玉臣

都说“火灾猛于虎”，但在高层建筑成为最主要的居住形式的当下，小区着火的新闻屡见不鲜 。

6974起！高层建筑火灾上涨10%

6月30日深夜，成都首创国际城突发大火，现场火光冲天，起火楼层从1层迅速蔓延为三层。

接到火情后，成都市公安局成华分局同消防部门迅速开展灭火救援工作，时疏散住户，未造成人员伤亡。

经初查，犯罪嫌疑人殷某某(男，40岁，四川雅安人)在其前妻胥某某位于首创国际城6栋1单元14楼家中纵火后跳楼身亡，殷某某纵火致胥某某死亡。

7月1日凌晨，现场明火已经扑灭，但这一场人为纵火又一次引发了大家对高层建筑消防安全的热议。

高层建筑，高大、帅气、挺拔！不但颜值清新有型，而且楼层越高，越能感受到清爽自然。

住进高楼满心欢喜，但一旦发生火灾，跑又跑不快，楼层太高就是“叫天天不应，叫地地不灵”了，这想想就觉得很恐怖。

据中国消防消息，2019年全国共接报火灾23.3万起，亡1335人，在火灾重点场所分布上，宾馆饭店、商业场所、医院、学校、养老院等火灾数量均下降，高层建筑火灾数量却同比上涨10%，达到6974起，平均每天近20起。

如此严峻的形势面前，拿什么来拯救高层建筑的消防安全？

你堵死的消防通道，也是生命通道

事实上，不管是天灾还是人祸，我们不难发现，大多数高层小区着火的矛头无非两个：业主和物业。

这次，首创国际城虽然是人为纵火，但据成都市消防支队宣传部门相关负责人透露，消防人员进入着火楼盘发现，小区楼道存在堆放杂物影响疏散楼梯使用的情况。

并且，从业主提供现场图片可以看出，消防部门赶往现场后，停在小区外面迟迟无法进入，疑似消防通道被阻塞。（此为业主个人表述，最终结果以官方发布为准）

另据四川在线报道，该楼盘业主表示，这不是首创国际城第一次出现消防隐患，之前一期建渣房起火，物管灭火时发现一楼的消防水闸没有水。

消防通道被占用、消防车到了火灾现场进不去、消防水闸没有水……在分秒必争的火灾现场，这样的“乌龙”却常常发生。

2017年6月，杭州保姆纵火案轰动全国，虽然最终恶魔得到了法律的制裁，但绿城服务集团有限公司也被推到了风口浪尖，高端小区的消防安全问题成为议论焦点。

2019年12月，沈阳一高楼着火，车主私自占用消防通道耽误救援时间，等到车主“姗姗来迟”后，消防车辆才顺利进入园区，进行扑救。

2020年1月，重庆渝北区加州花园小区发生火灾，同样是消防通道被“侵占”影响消防车救火事件，30多辆私家车“侵占”消防通道，阻碍消防车进入，最终市民只得合力掀翻和抬走堵路车辆，给消防让路。

一桩桩血淋淋的案例尚在眼前，悲剧却在不断重演，这到底是谁的责任？

消防通道被堵，业主和物业谁担责？

占用消防通道停车的业主要担责，没素质，不道德，这就跟不能占用应急车道是一样的道理，即便堵车堵得吐，你也不能跑上应急车道。

在此，楼市君呼吁大家，千万不要占用消防通道！这是生命通道！消防通道在各种险情中起到不可低估的作用。

1

个人占用消防通道，违法！

之所以在小区里专门设定消防通道就是为了以防万一，一旦遇到紧急火情，可以在最短时间内救火，最短时间内救命，最短的时间逃生。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，根据相关法律规定：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

所以，法律明令禁止占用消防通道！对于占用消防通道的个人，要受到相关消防部门的处罚，而且，也要承担一定的损失赔偿责任。

2

物业，有责任吗？

当然有！而且还是不可推卸的责任。

物业管理，管理二字甚为重要。但在小区里，能经常发现物业管理不当的地方，三轮、货三轮停放在单元门口，人与电瓶车同载，杂物堆放在消防通道、消火栓没水，经常电瓶车上楼……

《消防法》第十八条第二款规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

王律师表示，物业公司作为小区的物业服务到位，有义务对消防通道进行管理，保障消防通道通行无阻。

“在火灾事故中被波及的业主可以申请赔偿，如果物业公司不进行赔偿，可以起诉物业公司。”王律师直言。

物业因管理不善被处罚的新闻并不少见，2013年3月，长沙一小区发生火灾，小区消防通道堵塞、消防栓没水，影响了消防救援，业主一家三口遇难。

最终，小区物业被告上法庭，物业公司被判定承担30%的责任，赔偿48万余元！

在火场，时间就是生命，消防通道就是生命要道。因此，还消防通道畅通，就是给生命让行，这是每一个公民所应尽的职责和义务，更是对生命的敬畏。