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导语：因漏水等质量问题延迟5年收房，业主被催缴13万天价物业费是否合理？
本文作者丨韩永强（北京金诉律师事务所）
据报道，陈女士购买的楼盘约定在2014年交房，但她的新房存在严重漏水等质量问题，她一直没有签字验收，直到2019年房屋整修完毕，她才在物业办理了收房手续。物业表示，根据合同，陈女士应缴纳5年间拖欠的物业费和违约金，陈女士对此并不认可。
像这个事件中，如果房子有质量问题延期收房，物业费到底该不该业主出？
对此法律有明确的规定：
《物业管理条例》第四十一条规定：
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
从该条款看，物业服务管理合同的约定是有效的，但物业服务费是否由业主缴纳要以是否“交给”为标准，如果业主没有收房，相应的费用应该由建设单位，也就是开发商缴纳。
另外，由于房屋存在漏水等问题，不符合约定的交房条件，业主可以在拒绝收房的同时，要求开发商应承担延期交房责任，比如根据合同赔偿违约金，承担房屋的修复责任等。
如果房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人也是可以请求解除合同和赔偿损失的。
