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导语：重金购得学区房却得不到兑现，业主是花200万买了个梦想吗？在现实生活中，我们买房遇到虚假宣传到底怎么办？
本文作者丨王玉臣（北京金诉律师事务所）
买房是人生中的大事，很多家长为了给孩子一个好的教育环境费尽心力，搭上人力、财力就为给孩子选个好学区，日前，济南绿地国际城涉嫌虚假宣传学区房，私自变更规划，樱花大道变市政道路！业主表示：我们是花200万买了个梦想吗？
律师解答：
这个楼盘可能至少涉及两个大问题
第一，虚假宣传的问题
尤其是关于学区房的虚假宣传。这种情况一般在民事上很难追究开发商的违约责任。
因为从民事来看，开发商是否违约关键要看合同上是否约定为学区房，如果合同上没有约定的话，是很难追究开发商的违约责任的。
除非咱们业主有足够的证据证明，是否为学区房对业主买该房起着决定性影响，这种情况下可以主张开发商的学区房承诺视为合同的一部分，进而追究开发商的违约责任。
另外，民事难入手，但可以从行政着手。可以针对这种虚假宣传提起相关的虚假宣传的违法查处，要求相关部门对这种违法行为进行调查处理。如果不处理，可以视情况提起相关的行政不作为行政诉讼。
第二，擅自变更规划的问题
这个问题，需要进一步去核实，通过政府信息公开等方式调取下原来的规划手续，看下究竟是擅自变更规划，还是之前就不存在，只是虚假宣传的问题。
如果是擅自变更规划，可以视情况起诉相关的规划变更文件。而且还可能面临一些民事责任的承担问题。
最后，为更好维护自己的权利，业主不要仅仅盯着这些看得见的问题，还可以通过进行一步的信息公开调查去挖掘开发商背后的手续。
了解开发商实际建设的房屋和背后的规划等手续是否相符、背后的手续之间是否存在矛盾或不一致的地方。
