导语：疼爱多年，发现孩子非亲生，赠予他的房子还能要回吗？一起来看房产律师的分析。

本文作者丨北京金诉律师事务所 韩佳佳

韦女士害怕黄先生让自己和小浩搬离一直居住的涉案房屋，便让小浩到法院起诉，要求黄先生按照《存量房买卖合同》支付小浩购房款100万元及相应利息。

在审理过程中，气愤至极的黄先生向法院提起反诉，要求小浩搬离其居住的涉案房屋。

法院最终判决小浩无权依据《存量房买卖合同》主张支付购房款及相应利息，同时支持了黄先生要求小浩腾房的诉求。

北京金诉律师事务所律师解读

首先，未支持小浩依据《存量房买卖合同》约定主张支付购房款及相应利息的理由，主要是对《存量房买卖合同》的效力和法律性质的认定。

在此之前，双方签订了一份《房屋过户买卖协议书》，约定：如经DNA鉴定小浩不是自己亲生儿子，双方签订的房屋买卖合同立即无效，由小浩无条件把该房产用买卖方式过户给自己或他指定的人名下。

买卖仅是过户的形式，没有真实的买卖合意，且双方对于该合同的效力附加了成就条件，“无条件”系没有附加任何条款包括支付相应对价等。因此，《房地产过户买卖协议书》的性质应属附条件的赠与合同。然后通过DNA检测排除了双方亲子关系。之后双方对办理房屋过户手续签订《存量房买卖合同》。

通过分析，买卖只是过户的形式，没有真实的买卖的合意，名为买卖，实为赠与。则《房屋过户买卖协议书》为有效的附条件的赠与合同，《存量房买卖合同》无效。所以，小浩不能依据《存量房买卖合同》约定主张支付购房款及相应利息。

其次，支持黄先生要求小浩腾房的诉求，主要依据该房屋的所有权人已经变更为黄先生，小浩无正当理由继续占用涉案房地产。黄先生本来基于19年来对小浩的养育之情，并未强制要求其办理，且愿意支付其上大学的费用和生活开支，没成想却被母子两一起联合告上了法庭，令黄先生伤心欲绝。

北京金诉律师事务所律师提醒，司法实践中，像韦女士这种通过隐瞒小浩非亲生子事实，欺骗了黄先生的感情，使黄先生付出十九年的感情和精力后得知孩子非亲生子，其人格权因此受到伤害，造成一定精神痛苦和损失也可以主张一定的精神抚慰金的。

注：文章配图来源网络