“假理财、真骗房”以房养老骗局频发，房产律师提醒注意4-行业新闻-北京房产律师_专注房地产纠纷|法律咨询

据媒体报道，近期，北京、广东、河南等多地出现了借 “以房养老” 概念进行非法集资或者转移老年人房产的案件，受害者损失惨重。

有媒体做过不完全统计，仅北京地区陷入涉房理财陷阱的房主就超 3000 人，且大都为老年人。

“以房养老”理财骗局基本套路

“以房养老”理财骗局的套路基本上都是“零投资，高回报”：忽悠老人只需要将自己的房子的处置权交给理财公司，每月就可得到10%— 15%的高息返利，用于养老。

一般情况下，这些公司在刚开始的时候，都会让老人每月能收到相应的回报，但过一段时间之后，收益和本金不仅得不到归还，就连自己的房子也被强制过户，老人落得“钱房两空”。

“以房养老”骗局是“套路贷”的典型形式，本质上都是假借“借贷”之名，通过使用“套路”，诱导老人拿出积蓄，抵押房产，最终的结果就是老人钱房两空，晚年流离失所，这属于法律明确禁止的行为。

如何规避以房养老的理财骗局？

“以房养老”理财骗局并非不可避免，那么，生活中，如何规避类似的理财陷阱？

子女多陪伴父母

日常生活中，子女多陪伴老人，多宣传“高息”陷阱，提高对这类骗局的敏感性。对于无缘由的甜言蜜语，不要轻信，天上不会掉馅饼。

文件签字要三思

骗局往往要求老人签署很多书面的文件，比如授权委托书，一旦签字了，一般都有效，不能反悔。因此，在签署书面文件时，老人要务必了解文件中的内容，再决定要不要签字。

有些书面文件的内容具有迷惑性，或许很难看出有什么不妥，所以，在签署文件的时候，对于那些宣传“零投资，高回报”的合同，一定要联系子女，不要轻易下笔，特别是涉及到大额财产的时候。

房子不一定能要回

一般情况下，以“套路贷”的手段签订的“骗房合同”应属无效，但是，需要注意的是，若是房屋被多次转手后，被善意第三人购得并实际占有，那么，想要回房子的难度就很大。

及时报警，及时止损

一旦发现自己上当受骗了，一定要及时报警，并且及时采取法律手段来维护权利，避免人身财产遭受不必要的损失。

近些年来，类似的针对老年人的“以房养老”的骗局层出不穷，虽然普法一直在进行，但仍有不少老年人上当受骗。除却老人一时没有识破所谓的理财公司的骗局之外，缺少子女的陪伴，同样是此类案件频发的原因之一。

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