近日，十三届全国人大五次会议、全国政协十三届五次会议在京召开，在此次会议中，不少建设性的意见被提出。全国政协委员洪洋老师关于取消商品房公摊面积的提案，引起了广大网友的热议！

作为一名律师，接受了很多客户委托的案子，知道公摊面积的一些猫腻，所以，对于洪洋老师的提案，打心底里赞同，打心底里支持！

正如洪洋老师所讲，公摊面积缺乏法律依据和制度约束，这无疑对购房人之后的维权带来了极大的障碍！

那么，开发商为什么喜欢用建筑面积计价？建筑面积的猫腻在哪里？为什么套内建筑面积计价更好？

建筑面积是什么？

“建筑面积”包括“套内建筑面积”和“分摊的建筑面积”，“套内建筑面积”是业主专有的部分，关上家门就是您的套内建筑面积。而大家分摊的公摊面积则属于业主共同所有的，并非专有，比如楼道、电梯、一层大厅、物业用房等等。

但是，这些公摊部分，对于业主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。不乏一些公摊部分，广大业主花了钱，却不知道具体在哪里，更不知道有没有产生收益。而且，这种现象在很多很多的小区都是司空见惯。

开发商为什么喜欢用建筑面积计价？

“建筑面积”比“套内建筑面积”数值上要大，从宣传的角度上讲，面积更大的“建筑面积”显然更“套内建筑面积”更具竞争力；而且销售的时候，开发商按照“建筑面积”宣传的单价也比按“套内建筑面积”宣传的单价要小，显然也更具诱惑力。

另外，需要特别注意：一些开发商很会利用两者的差异虚假宣传、欺诈销售。

在2019年，律所就曾接到一个项目，公摊实际上是30%，但销售人员声称不到20%。咱们购房的时候，很多买的都是期房，而且就算是现房，很多人对面积是不敏感的，如果不亲自去算，购房人是很难分辨真假的。

对于开发商宣称的公摊比例，可以通过一个很简单的办法初步核实下：

按照咱们现行的政策要求，开发商在售楼处是必须公开房屋面积预测报告，可以从这个报告中查出咱们要购买的房屋的相关面积数据，拿建筑面积减去套内的建筑面积再除以建筑面积，就可以算出公摊比例。

公摊部分不可控

公摊部分不可控，实际上您能独立掌控的只有“套内建筑面积”，而公摊部分还经常会被开发商或物业公司“偷走”。所以，用建筑面积售房，很多时候对购房人而言，其实是不太公平的，更何况用建筑面积计价，还很容易被一些开发商利用小伎俩虚假宣传、欺诈销售。

这也是作为购房人的大家，对公摊面积的无奈之处！

希望、期待公摊面积能够早日取消！