二手房的买卖一定要经过中介吗？

两家中介都带我看过，同一套房屋选择其中一家购买，构不构成跳单？

中介带我看过房，最后通过熟人联系到了卖家成交了，这会被视为跳单吗？

对于上面三个问题，您能非常确定的回答几个呢？

可能有的人在第一个问题上就捉摸不定了！

现在，我们就结合广东广州：为省中介费，跳单，私下交易房产，法院判决买卖双方分别向房产中介支付中介费11万元的话题，跟大家一一解答上面的几个问题，理一理关于跳单的那些事儿。

二手房买卖不是必须经过中介？

二手房的买卖完全可以由买卖双方自行完成。

而且现在很多地方都有二手房自行交易平台，如果买卖双方对于房屋买卖的价格、交付、合同条款等内容均没有争议而且熟悉二手房交易的流程，那么买卖双方当然完全可以不通过中介，省下中介费用，自行完成。

是不是跳单？

关键不在于是否看过房，中间间隔的时间长短。关键在于是否接受了中介的服务后，利用了中介提供的交易机会或媒介服务，为了节省中介费而绕开中介，私下达成交易。

所以，有无利用中介提供的交易机会或媒介服务就显得尤为重要，这也是很多二手房交易中，有无构成跳单最难判断的地方！

如何判断接受了中介的服务？

中介提供的服务一般包含了看房、谈价格等督促双方达成交易的内容。一般情况下在看房之前，中介会让购房人签署登记相关的信息或者签署合同。这个信息及合同往往会成为中介提供服务的证据。

如何判断利用了中介提供的交易机会？

这个问题在实践中不容易判断，但是值得注意的是，一般法院认定为跳单行为需要承担违约责任的案例中，往往存在出卖人与中介签署了《独家销售合同》的事实。

因为如果是独家销售，那么一般其他人无权进行销售，其他人销售推定利用了中介提供的交易机会或者媒介服务。

如果仅仅是带看房，但是没有利用中介提供的交易机会或者媒介服务，那么很难认定为跳单行为。

因此，在司法实践中认定为跳单行为的，其实并不多，但是从广东广州法院的判决来看，为省中介费，被认定为跳单行为的，违约责任还是比较高的。