北京金诉律师事务所丨2019.07第三周开庭公告-开庭公告-北京房产律师_专注房地产纠纷|法律咨询

1、车位纠纷案

时间：2019年7月15日14:00

地点：北京市西城区人民法院

律师：王佳红、罗慧

电话：010-65285257

案情简介：车位纠纷案

2、租赁合同纠纷案

时间：2019年7月16日15:30

地点：北京市朝阳区人民法院

律师：王玉臣、王佳红

电话：010-65285257

案情简介：

2015年3月24日，原告北京某有限公司与被告张某署《商铺租赁合同》一份，双方约定将位于xx楼的商铺以年租金人民币3.3元/平方米/天（租赁面积为650平方米）的方式进行出租，租赁期限为2015年3月28日到2025年3月28日。双方在合同第十一条中约定“承租方拖欠租金累计达30天的，依据本合同9.2款之规定履行赔付”。合同第9.2款规定“承租方负责赔偿十二个月房租为违约金。”

合同履行期间，原告一直严格履行合同约定的义务。但被告从2016年起就以各种理由拖欠缴纳电费、房租，截止到2018年5月23日欠缴房租费用共计789461元整。原告分别于2017年11月1日、12月3日、2018年1月4日、1月18日、3月14日、4月3日向被告及被告租赁房屋实际使用的经营场所下达催缴通知书。但被告仍未缴纳欠缴的电费、房租。

根据《合同法》第九十四条第三款“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行” 当事人可以解除合同。故原告于2018年5月23日向被告发出解除合同通知书。根据《合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之相关规定，原、被告签订的《商铺租赁合同》已经解除。但被告收到原告的通知后，既未向我方缴纳拖欠的各种费用，也没有腾空房屋，一直非法占有使用涉案房屋至今。

3、行政行为违法案

时间：2019年7月17日09:00

地点：北京市丰台区人民法院

律师：王佳红、罗慧

电话：010-65285257

案情简介：

2018年9月16日，原告与北京xx房地置业有限公司签订《北京市商品房预售合同》，购买了位于北京市xx地区xx房屋。为了解该项目的相关情况，原告通过申请政府信息公开的方式获取了该项目的建设工程规划许可证及附图附件和建设工程规划核验（验收）意见，发现该项目的建设并不符合建设工程规划许可证的规定，不应通过规划验收。

第一，被告核发的建设工程规划许可证及附图附件中显示01#地下部分为1524.67平方米（其中包括非机动车库789.77平方米，设备用房646.12平方米，设备夹层88.78平方米），但是在开发商销售时，却将一部分地下室销售给部分业主，作为了一层业主住宅的下跃部分，严重违反了规划使用用途。

第二，据了解，开发建设单位北京xx房地置业有限公司将地下的非机动车位全部进行了出售，不仅如此，还将非机动车位附近的走道也出售给了业主作为非机动车位使用，明显严重违反了规划用途。

第三，据了解，开发建设单位北京xx房地置业有限公司在办理规划核实意见时程序违法，提交资料不齐全。

因此，我方请求依法确认被告核发的建设工程规划核验（验收）意见（2018规土（丰）竣字0065号）违法，并依法予以撤销。

4、肖某房屋买卖合同纠纷

时间：2019年07月17日09:00

地点：北京市丰台区人民法院

律师：戴金花

电话：010-65285257

案情简介：肖某房屋买卖合同纠纷

5、商品房纠纷案

时间：2019年07月17日14：00

地点：北京市朝阳区人民法院奥运村法庭

律师：戴金花、李萍

电话：010-65285257

案情简介：

委托人曾购买了坐落于朝阳的房屋一套，委托人按照合同约定，支付了全部购房款，也办理了房屋所有权证。经过几年后出售给案外人，双方也履行了合同义务。没想到的是，今年5月，委托人收到了法院的一纸传票。案外人起诉委托人，称涉案房屋存在户口未迁出的情况，并要求委托人承担违约金及诉讼费，但是委托人对于涉案房屋存在户口情况并不知情，且该户口并非是委托人的户口，委托人也没有迁入涉案房屋任何的户口。后查明房屋的户籍信息是被告出售涉案房屋给委托人之前，就已经存在。

依据委托人和被告之间的合同约定，被告的行为已严重违反合同的约定，违背了诚实守信的原则，且被告的违约行为将造成委托人巨大的经济损失。因此，委托人为维护自己的合法权益，现依据民事诉讼法等相关法律的规定，依法提起民事诉讼。