“这是父母的房子,虽然父母已经死了，但是有我的三分之一，我用不了，你也别想用”。这是典型的共有物分割的案子。北京的房价蹭蹭的涨，对于共有物的分割纠纷也就蹭蹭的多了起来。对于此类型案件，若是协商不了，就是无休止的的争执，连亲戚都做不了了。那么，遇到了共有人想要分割房产的时候，该怎么办呢？

在此，北京金诉律师事务所主任王玉臣及戴金花律师以成功案例的方式为您解析“我要如何分房子？”

案件概述：

原告王一与被告王二为兄弟关系，均系王大之子。2012年10月12日原告诉被告遗嘱继承纠纷一案中，朝阳区人民法院作出的(2012)朝民初字第x号《民事判决书》，依法确认位于北京市朝阳区x号房屋归原告王一和被告王二按份共有；原告王一占该房屋所有权份额的三分之二，被告王二占该房屋所有权份额的三分之一，且已经查明涉案房屋于2011年12月28日具备入住条件。

但是截至2017年6月，涉案房屋一直空置，谁也入住不了，所有权也没有得到确认。但是各项费用却一直被要求缴纳。哥哥实在受不了两家人的无休止的争吵。

王一将王二起诉至人民法院，请求依法分割原与被告按份共有的北京市朝阳区x号房屋。

律师接受原告的委托后，制定了诉讼策略，选择最优方案，而被告依然希望通过在法庭上喧闹的方式来阻止共有物分割，独自占有涉案房屋。法院最终支持我们的诉求，确定涉案房屋的相关权益由原告享有，原告按照房屋的价值给付被告101.6667万元折价款。

律师评析：

本案中我们的代理原告之所以能得到法院的支持，是因为律师的诉讼策略是通过诉讼的方式将房屋的所有权进行确认。按照法律规定，共有人有权对共有物进行分割，只是对分割的方式会有不同。

在类似案例中，对于难以分割或者因分割会减损价值的，一般法院会根据情况进行折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。而本案中法院直接判给付折价款是本案的最优方案。

北京金诉律师事务所提示：

1、家庭纠纷通过争吵解决不了问题，可以通过诉讼的方式，在法院的平台下，确认自己的份额，保障自己的权利。

2、对于有争议的事情，务必提前保留好相应的证据，在诉讼策略方面选择最优方案，争取利益最大化。

3、建议您需要分房子的时候，一定要咨询专业的房产律师，为您规避风险，降低损失。