一、什么是分家析产

分家析产是指家庭财产共有人通过协议或者诉讼的方式，根据一定标准分配家庭共有财产的行为。

二、分家析产三部曲

①确认共有财产范围：将家庭成员共有的财产，与夫妻共同财产以及家庭成员个人所有的财产区分开来；

②确认共有人范围：共同生产经营，或收入交归家庭，共同购置财产的家庭成员，即为家庭财产的共有人；

③确认共有财产分割：共有人分割共有财产的原则是按照协议分割，没有协议的按照均等比例分割。

 三、分家析产协议需注意

（一）分家析产协议

分家析产协议属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人真实的意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，自全体协议人签字时生效。

（二）分家析产协议公证

公证不是分家析产协议“生效”的必要条件，只是公证后可以使协议的效力更强，经过公证后的协议，将来有纠纷到法院时，法院一般会直接采纳为证据。

（三）分家析产协议中涉及不动产

分家析产协议涉及的家产属于不动产，如房产，还应经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力。如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽协议生效，但产权不变，原财产所有人（一般是家里父母）将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归父母所有，分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。

四、难点问题·全面解析

难点一：如何确定遗产范围？

金诉智囊团：必须是被继承人自己生前所有的财产，注意是自己，而且是享有所有权的财产。比如，被继承人生前承租的公有住房，因为不享有所有权所以也不能进行继承。

难点二：如何确认法定继承、遗嘱继承、遗赠？

金诉智囊团：被继承人死亡时，没有留有遗嘱的，都按照法定继承予以处理；若是留有遗嘱，处分给法定继承人的，则按照遗嘱处理；若是处分给法定继承人之外的人，则属于遗赠，那么遗赠是否生效，是否有遗赠的法律后果，必须要符合遗赠的法律构成要件。

难点三：如何确定继承份额？

金诉智囊团：法定继承的情况下，所有继承人均等继承；在有遗嘱或遗赠的情形下，依照遗嘱或遗赠的内容确定。

金诉经典案例：

亲兄弟好不好就看如何分割房产？

顾先生与其亲兄弟对房屋的使用及所有权登记等问题发生分歧，为维护自己的合法权益，顾先生委托我所律师为其代理诉讼，通过律师在诉前的精心准备和完美的诉讼策略，最终顾先生获得了胜诉。

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